Co znamená fixace u hypotéky?
Fixace hypotéky znamená, že vám banka garantuje stejnou úrokovou sazbu, a tím i výši měsíční splátky, po určitou dobu. Podrobnější vysvětlení najdete ve slovníku finančních pojmů.
Jaké délky fixace si můžu zvolit?
Každá banka nabízí jiné možnosti délky fixace. Česká spořitelna nabízí fixaci úrokové sazby na 1, 2, 3, 4 nebo 5 let a také delší fixace na 8, 10, 15 či 20 let.
Porovnejte si různé délky fixace
Nastavte si výši hypotéky, dobu splácení a délku fixace a podívejte se, jak se změní úroková sazba i orientační měsíční splátka.
Srovnání délek fixace: Kdy zvolit krátkou a kdy dlouhou?
Délku fixace hypotéky vybírejte podle očekávaného vývoje úrokových sazeb a vašich životních plánů.
| Délka fixace hypotéky | Kdy dává smysl | Možná rizika |
|---|---|---|
| 1–3 roky | Větší flexibilita a možnost relativně brzy reagovat na vývoj sazeb. Vhodná zejména v době, kdy se očekává jejich pokles. | Při další fixaci mohou být sazby vyšší a splátka může vzrůst. |
| 5 let | Vyvážený poměr mezi jistotou splátky a flexibilitou. | Menší flexibilita – při poklesu sazeb zůstáváte déle u původní sazby. |
| 8–10 let | Dlouhodobá jistota sazby a splátky. Za tuto jistotu může banka nabídnout vyšší sazbu. | Sazba se později může ukázat jako nevýhodná. |
Končí vám v dohledné době fixace u hypotéky? Přečtěte si, jak si můžete snížit měsíční splátky nebo ušetřit na úrocích.
5 věcí, na které dát pozor při volbě délky fixace
1. Nedívejte se jen na úrokovou sazbu
Zohledněte také podmínky pro získání nabízené sazby, případné poplatky, pojištění a další služby, které mohou ovlivnit celkové náklady hypotéky.
2. Zjistěte si podmínky předčasného splacení hypotéky
Zjistěte si, jaké náklady vám může banka účtovat, pokud budete chtít hypotéku splatit před koncem fixace.
3. Ověřte si možnosti mimořádných splátek
Podívejte se, kdy můžete poslat mimořádnou splátku hypotéky, v jaké výši a jak často.
4. Myslete na konec fixace s předstihem
Zjistěte si, jak banka stanovuje novou úrokovou sazbu a s jakým předstihem je vhodné začít řešit případné refinancování hypotéky.
5. Sledujte vývoj úrokových sazeb
Vyšší inflace může ovlivňovat úrokové sazby. Při rozhodování o délce fixace proto sledujte nejen aktuální sazby, ale i jejich očekávaný vývoj.
Nevíte, jakou délku fixace hypotéky zvolit?
Společně porovnáme možnosti a najdeme variantu, která nejlépe odpovídá vašim plánům i finanční situaci.