Podcast Ve svém – 2. díl
Jak začít s hledáním vlastního bydlení
V Podcastu Ve svém šéfka sekce bydlení v České spořitelně Petra Skrbková vysvětluje, jak postupovat při zvažování hypotéky a na co si dát pozor ještě před výběrem nemovitosti.
V podcastu se mimo jiné dozvíte:
- co banka posuzuje při schvalování žádosti o hypotéku,
- jaký je rozdíl mezi odhadní a tržní cenou nemovitosti,
- kolik vlastních úspor budete potřebovat,
- jakou roli hraje LTV nebo pomoc rodičů.
Kdo je Petra Skrbková
Petra Skrbková je šéfkou bydlení v České spořitelně a hypotékám se věnuje přes 20 let. Díky zkušenostem z praxe dobře ví, co lidé při žádosti o hypotéku nejčastěji řeší.
Zjistěte, na jakou hypotéku dosáhnete
Pro orientační výpočet je nejjednodušší využít hypoteční kalkulačku. Během několika vteřin:
- zjistíte, kolik si můžete půjčit,
- jak délka fixace ovlivňuje výši úrokové sazby,
- budete vědět, s jak vysokou splátkou počítat ve svém rozpočtu.
Jak vysokou hypotéku můžete získat?
Výše hypotéky závisí na několika faktorech. Banka posuzuje vaši schopnost úvěr splácet, výši příjmů i hodnotu zastavované nemovitosti.
Důležitou roli hraje také LTV. Ta určuje, kolik si můžete na hypotéku maximálně půjčit vůči hodnotě zastavované nemovitosti.
Nesplňujete uvedenou věkovou hranici nebo limity?
I tak má smysl probrat své možnosti s bankou. Každou žádost posuzuje individuálně a v některých situacích může udělit výjimku.
Jaký je rozdíl mezi odhadní a tržní cenou?
- Tržní cena je částka, za kterou nemovitost kupujete. Vychází z nabídky, poptávky, lokality, stavu nemovitosti i cen podobných bytů nebo domů v okolí.
- Odhadní cena je hodnota, kterou stanoví odhadce pro banku. Právě z ní banka vychází při výpočtu hypotéky.
Rozdíl mezi tržní a odhadní cenou může ovlivnit, kolik vlastních peněz budete potřebovat. Pokud je odhadní cena nižší než kupní cena, banka může počítat s nižší hodnotou nemovitosti. Část rozdílu pak budete muset doplatit z vlastních zdrojů nebo řešit dalším zajištěním.
Co když nemám naspořeno?
Pokud nemáte dostatek vlastních úspor, stále existují možnosti, jak hypotéku získat.
Jednou z možností je ručit další nemovitostí, například bytem nebo domem rodičů. Díky tomu můžete dosáhnout na vyšší financování. Jakmile splatíte část hypotéky, je možné druhou nemovitost ze zástavy vyvázat.
Potřebujete poradit?
Proberte své možnosti financování s hypotečním specialistou a získejte odpovědi na všechny důležité otázky.