Dosáhnu na hypotéku? Víme, jak vysokou částku si můžete půjčit podle příjmu

Dosáhnu na hypotéku? Výše hypo dle příjmu

29. dubna 2021

6 minut

Řešíte otázku, zda dosáhnete na hypotéku a jak vysokou hypotéku od banky dostanete? U České spořitelny to zjistíte během několika vteřin. Informaci si ověříte sami v pohodlí domova. Jediné, co potřebujete, je vědět, kam kliknout.

Výše hypotéky podle příjmu aneb Nejsou banky moc přísné?

Představte si následující situaci: Mladý pár zklamaně odchází z banky. Petr a Kamila právě zjistili, že nedostanou hypotéku ve výši, kterou by potřebovali. Budou se tedy muset poohlédnout po jiném, levnějším bytě, nebo zvážit zástavu nemovitosti. Ale proč? Sami si přece spočítali, že do hypotéky mohou ze svého společného příjmu každý měsíc dát až 25 000 Kč. V bance jim ale řekli, že podle výše jejich příjmů by mohli splácet maximálně 18 000 Kč. Kde se tedy vzal tento rozdíl? A není banka moc přísná?

Podmínky pro získání hypotéky jsou nastaveny v zákoně tak, aby se maximálně snížilo riziko, že se lidé dostanou během splácení do finančních problémů. Zákon také stanovuje mírnější pravidla pro žadatele, kteří jsou mladší než 36 let.  Dobrou zprávou pro „sezdané“ je, že v případě manželů nebo registrovaných partnerů může zákonnou věkovou hranici splnit jen jeden z nich.  

Jaká jsou nová zákonná pravidla platná od 1.4.2022

 

Tip: Nesplňujete uvedenou věkovou hranici a nedosáhnete na zákonných splnění limitů ? Nezoufejte. Banka může udělat výjimku a může vám půjčit i tak. Může ale takových výjimek umožnit jen omezené množství, které jí zákon povoluje.

90% hypotéka má svá pravidla. Dosáhnete na ni právě vy?

100% hypotéky jsou již dlouho minulostí. V roce 2022 ale Česká národní banka (ČNB) zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték, a tak dnes banky mohou svým klientům půjčit nejvýše 90 % z ceny nemovitosti a navíc jen pokud jsou mladší než 36 let. Pozor, cenu nemovitosti neurčuje vlastník, ale kvalifikovaný odhadce, který určí její skutečnou hodnotu. Tržní cena a cena ve znaleckém posudku se tak mohou lišit – i toto mnohdy tvoří rozdíl, s kterým lidé nepočítají.

Mohlo by vás zajímat

Tip: Chcete vědět, na jak vysokou hypotéku dosáhnete? Využijte naši online hypoteční kalkulačku. Orientační informace o výši hypotéky si vypočítáte z pohovky během přestávky na váš oblíbený pořad.

Věděli jste, že v České spořitelně dostanou mladí klienti 90% hypotéku se slevou -0,3%, tedy za cenu „běžné“ 80% hypotéky ? Mladým klientům tak stačí mít naspořeno pouze 10 % z ceny nemovitosti.

 

Tip: Nestihli jste si naspořit potřebnou částku? Využijte možnost další zástavy nemovitosti. V momentě, kdy splatíte 10 % nebo 20 % z ceny nemovitosti, na kterou si berete hypotéku, můžete dům nebo byt (například rodičů) ze závazku hned vyvázat. Zjistěte více v článku Hypotéka a zástava nemovitosti: Když úspory nestačí.

Výpočet hypotéky podle příjmu

Ještě před několika lety patřila ve všech bankách k běžné praxi úvodní osobní schůzka přímo na pobočce. Teprve na této schůzce s hypotečním specialistou lidé zjistili, zda na hypotéku dosáhnou, nebo ne a s kolika penězi od banky mohou počítat. A protože mnozí netušili, zda bude jejich příjem dostatečný, bylo toto setkání pro mnohé stejně příjemné jako zkoušení z matematiky před tabulí.

Spočítejte si svou hypotéku sami
v pohodlí domova

S nástupem chytrých online řešení si orientační informace o výši poskytnuté hypotéky vypočítáte sami v pohodlí domova. Zjistíte, jak vysokou hypotéku můžete dostat, jak vámi zvolená délka fixace ovlivní výši úrokové sazby a také jak vysoká bude vaše měsíční splátka.

Pokračujte dále