Co je to hodnota nemovitosti
Hodnota nemovitosti nepředstavuje skutečnou zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenu nemovitosti mezi prodávajícím a kupujícím.
Hodnota nemovitosti vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, a zároveň vztah mezi kupujícím a prodávajícím.
Hodnota nemovitosti tedy vyjadřuje obvyklou cenu (tržní hodnotu) určenou nejčastěji odhadem.
Tržní hodnotu nemovitosti ovlivňuje řada faktorů, například:
- Kde se nemovitost nachází.
- V jakém je stavu.
- Jak je veliká.
- Jak je napojená na okolní infrastrukturu.
- Jak je nemovitost opotřebená.
- Jaká je energetická náročnost nemovitosti.
- Jaká je dostupnost služeb v okolí nemovitosti.
- Jaká je životní úroveň lokality, ve které se nemovitost nachází.
- Zda jí lze použít k účelu, ke kterému byla zkolaudovaná (například k bydlení)
- Příslušenství k nemovitosti (zahrada, balkon, terasa, sklep, garáž apod.).
Hodnotu nemovitosti pak ovlivňuje i samotná situace na trhu, míra inflace, míra úrokových sazeb a další ekonomické faktory. Jaká je například nabídka a poptávka na realitním trhu, jaká je konkurence u daného typu nemovitosti.
Kdo určuje hodnotu nemovitosti
Odhad hodnoty nemovitosti nejčastěji provádí soudní znalec, odhadce nemovitosti nebo bankovní odhadce.
Soudní znalec – jako jediný mohou vydat znalecký posudek. Služby soudního znalce se využívají především v souvislosti s exekucemi nebo například vypořádáním majetku při rozvodu.
Odhadce nemovitosti – provádí odhad nemovitosti například v případě dědictví. O jeho služby ale může požádat každý, kdo se chystá nemovitost prodat a netuší, za jakou cenu ji na trh nabídnout.
Bankovní odhadce – služby bankovního odhadce (smluvního odhadce banky) využijete především ve chvíli, kdy žádáte o hypotéku.
Jak se prokazuje schopnost splácet hypotéku
U zaměstnanců – od zaměstnavatele si vyžádáte vyplnění Potvrzení o příjmu. Pokud vám ale na bankovní účet u banky, kde žádáte o hypotéku, chodí výplata, příjmy dokládat nemusíte.
U podnikatelů a OSVČ – připravte si přiznání k dani z příjmu za poslední dva roky. Včetně potvrzení o uhrazení daně.