Co je to žádost o hypotéku

Ještě před tím, než se vydáte do banky žádat o hypotéku, čeká vás podání žádosti o hypotéku. Tato žádost totiž slouží k posouzení, jestli hypotéku od banky dostanete nebo ne. Banka si před poskytnutím úvěru na bydlení ověřuje především příjmy a výdaje domácnosti klienta včetně nově požadované splátky hypotéky, tedy jeho schopnost splácet závazky.

Podle prostředků, které klientovi zůstávají k dispozici vypočítá, jak vysokou hypotéku klientovi může poskytnout, aby ji dokázal bez problémů splácet.

Při žádosti o hypotéku banka bere v úvahu také další závazky. Například prověřuje, jaké další úvěry už klient splácí nebo jestli má povinnost platit například výživné.

Při žádosti o hypotéku může banka posuzovat také rodinný stav, vzdělání a zaměstnání. 

Jak postupovat při žádosti o hypotéku

Při žádosti o hypotéku je nutné splnit několik podmínek a doložit základní dokumenty.

• Minimální věk 18 let.
• Doklady totožnosti (občanský průkaz, cestovní pas). Tyto doklady musí doložit i případní spoludlužníci, pokud si hypotéku vyřizujete například s partnerem napůl.
• Potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání.
• Kupní smlouva k nemovitosti, smlouva o smlouvě budoucí, rozhodnutí o dědictví, případně další dokumenty.
• Odhad hodnoty zastavované nemovitosti.
• Snímek katastrální mapy nebo geometrický plán (u výstavby nových rodinných domů).

Banka si může vyžádat i další dokumenty. Liší se podle účelu úvěru i způsobu zajištění. Bankovní poradce by vám měl vždy říct, jaké dokumenty si máte při žádosti o hypotéku připravit.

Jak se prokazuje schopnost splácet hypotéku

U zaměstnanců – od zaměstnavatele si vyžádáte vyplnění Potvrzení o příjmu. Pokud vám ale na bankovní účet u banky, kde žádáte o hypotéku, chodí výplata, příjmy dokládat nemusíte.

U podnikatelů a OSVČ – připravte si přiznání k dani z příjmu za poslední dva roky. Včetně potvrzení o uhrazení daně. 

Co je to bonita a jakou hraje roli při žádosti o hypotéku

Bonitu neboli úvěruschopnost zkoumá banka u každého úvěru, aby měla jistotu, že klient dokáže své závazky splácet. Jedná se o zákonnou povinnost, která vás chrání před tím, abyste se nedostali do potíží a dluhové pasti.

Do bonity se počítají veškeré příjmy klienta a také jeho závazky. Například všechny dosud nesplacené půjčky nebo i limity kreditní karty a to jak měsíční splátky tak i celková výše. Před žádostí o hypotéku si neberte zbytečné půjčky. Mohli by vám bonitu zhoršit. Kromě příjmů ze zaměstnání nebo podnikání se započítávají také další příjmy. Jako jsou například příjmy z pronájmu, některé sociální dávky nebo peněžitá pomoc v mateřství.