Co ovlivňuje cenu nemovitosti?
- Lokalita: Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů. Nemovitosti v centru města nebo v oblastech s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností jsou obvykle hodnotnější než byty či domy v okrajových částech měst nebo na venkově.
- Velikost a dispozice: Velikost nemovitosti, počet pokojů a celková plocha mají přímý vliv na její hodnotu. Pokud jde o byt, o ceně rozhoduje také podlaží.
- Stav nemovitosti: Technický stav domu nebo bytu je dalším klíčovým faktorem. Starší nemovitosti, které vyžadují rekonstrukci, mají obvykle nižší hodnotu než novější budovy ve výborném stavu. Důležitá je také energetická náročnost − domy s kvalitní izolací a moderními technologiemi bývají obvykle atraktivnější.
- Tržní podmínky: Ceny nemovitostí jsou citlivé na ekonomické faktory, jako jsou úrokové sazby hypoték, inflace a celková poptávka na trhu. V období ekonomického růstu a nízkých úrokových sazeb mají nemovitosti tendenci růst na hodnotě.
Odhad ceny nemovitosti online a zdarma
Cenu bytu, domu nebo chalupy můžete snadno zjistit v Georgi. Kalkulačku hodnoty nemovitosti najdete v sekci Extra, stačí online vyplnit základní údaje o nemovitosti a během pár minut získáte orientační tržní cenu zcela zdarma.
Cena nemovitosti není jen jedna: V čem se liší?
- Tržní cena: Částka, kterou jsou kupující ochotni zaplatit za danou nemovitost. Odráží aktuální poptávku a nabídku na trhu.
- Odhadní cena: Cena stanovená odhadcem na základě objektivního posouzení konkrétní nemovitosti. Tato cena slouží jako základ pro poskytnutí hypotéky nebo jiného úvěru na bydlení.
- Kupní cena: Částka, kterou kupující zaplatí prodávajícímu na základě dohody. Může se lišit od tržní a odhadní ceny v závislosti na vyjednávání mezi kupujícím a prodávajícím.
Potřebujete ke koupi bytu nebo domu hypotéku? Banky se řídí odhadní cenou.
Například kupní cena bytu může být 5 milionů Kč, ale odhad může vyjít na 4,7 milionu Kč, což znamená, že budete muset dát víc peněz z vlastního. Než se pustíte do nákupu nemovitosti, poraďte se s námi, abyste měli jistotu, že vám to vyjde. Určitě najdeme řešení.