Jak na navýšení hypotéky?

Jak na navýšení hypotéky?

25. října 2022

6 minut

Ceny stavebních prací se podle poslední zprávy ČSÚ ze srpna 2022 meziročně zvýšily o 13,4 %. K tomu si také připočtěte i růst cen samotných stavebnin a dostanete se na slušné navýšení v rozpočtu při stavbě nebo rekonstrukci vysněného bydlení. Jak si navýšit hypotéku v různých životních situacích? Poradíme.

Ještě před pořízením hypotéky požádejte o rezervu

Pokud si chcete vyřídit hypotéku na pozemek a stavbu domu, tak si ještě před samotným pořízením hypotéky nezapomeňte vše opravdu důkladně propočítat. Musíte počítat i s tím, že se celková cena za nový domov může prodražit. Férový poskytovatel hypotečního úvěru vám i sám doporučí, abyste si půjčili o trochu více, než plánujete v doloženém rozpočtu stavby, který k žádosti o hypotéku dokládáte.

 A co když celkovou výši hypotečního úvěru na stavbu nevyčerpáte? Nebojte, nejen v České spořitelně platí, že 20 % hypotéky na stavbu nemusíte dočerpat a nic se nestane. Jednoduše splácíte jen tu částku, kterou jste opravdu vyčerpali.

TIP: Uvažujete o rekonstrukci a chcete v projektu zahrnout ekologická a energeticky úsporná řešení? Pak mrkněte na naši speciální Hypotéku pro budoucnost – ušetříte na vstupních poplatcích až 15 900 Kč. A také vás rádi nasměrujeme v oblasti státních dotací Nová zelená úsporám. Přečtěte si článek Udržitelné bydlení a dozvíte se víc.

Při refinancování hypotéky si ji rovnou navyšte

Bude vám končit fixace, chcete rekonstruovat a potřebujete navýšit hypotéku? I tady existuje řešení. V rámci refinancování si společně s bankou můžete dohodnout nové podmínky pro další úrokové období (období fixace). Refinancovat hypotéku můžete provést u svého stávajícího poskytovatele, ale můžete se obrátit i na konkurenci. Pak požádáte o refinancování hypotéky a zároveň o navýšení hypotéky.

Banka pak postupuje stejně jako u nové žádosti o hypoteční úvěr. Ověří si vaši bonitu, vy doložíte odhad zástavní hodnoty nemovitosti, přiložíte rozpočet prací na rekonstrukci a další dokumenty, o které vás banka požádá. A právě z odhadu zástavní hodnoty nemovitosti se počítá maximální výše navýšení hypotéky (odhad zástavní hodnoty nemovitosti = hodnota nemovitosti po dokončení rekonstrukce).

Pak už jen záleží na tom, jestli vám banka celý úvěr i s navýšením schválí. Pokud ano, můžete se směle pustit do rekonstrukce. Jen nezapomeňte ještě na jednu věc, na kterou klienti často zapomínají – revidujte pojistku u pojištění nemovitosti, aby nedošlo k podpojištění nemovitosti. S rekonstrukcí se zvýší hodnota bytu nebo domu a v případě nečekané situace (třeba požár), vám stará pojistná smlouva nemusí pokrýt škodu v plné výši.

Požádejte o novou hypotéku

Můžete také požádat o další hypotéku. Tu zajistíte stejnou nemovitostí, na kterou se už váže vaše „stará“ hypotéka. Tady nastává menší háček. Musíte splnit limit LTV a limit DTI a vaše výše všech měsíčních splátek nesmí překročit 45 % vašeho čistého měsíčního příjmu (50 % pro žadatele mladší 36 let). A tady hrozí, že banka vaši žádost neschválí z důvodů nedostatečné bonity.

Pomůže i úvěr ze stavebního spoření

Možná chcete provést jen menší rekonstrukci. Pak je pro vás místo klasické půjčky vhodnější si vzít úvěr ze stavebního spoření. Nemusíte ručit nemovitostí a dostanete lepší úrok než u spotřebitelského úvěru. A samozřejmě stále platí, že oba úvěry musíte být schopni splácet, jinak vám úvěr ze stavebního spoření ke stávající hypotéce žádná bankovní instituce neposkytne.

TIP: Vyzkoušejte si naši hypoteční kalkulačku a nezapomeňte si i projít srovnání hypoték. Zastavte se na nejbližší pobočku České spořitelny nebo zavolejte na telefonní číslo: 956 777 457. Rádi vám představíme, jak vám pomůžeme vyřešit otázku navýšení hypotéky.

Pokračujte dále