Co je to nemovitostní fond

Nemovitostní fond je takový fond, který investuje do nemovitostí nebo podílů nemovitostních společností.

Řídí se zákonem o kolektivním investování a shromažďuje finanční prostředky od veřejnosti (podílníků). Tyto peníze pak podle nastavené investiční strategie investuje do vybraných nemovitostí nebo nemovitostních společností.

Jak nemovitostní fond funguje

Nemovitostní fond investuje peníze získané od investorů primárně do reálných, dokončených a pronajatých nemovitostí. Podle zaměření fondu jsou to typicky kancelářské budovy, nákupní centra nebo velké logistické parky a výrobní areály. Podíl investovaných peněz do nemovitostní je až do výše 90 %, minimálně 10 % prostředků drží fond ve vysoce likvidních finančních aktivech pro zajištění výplaty odkupujících podílníků.

Hlavními zdroji ovlivňujícími výkonnost fondu jsou příjmy z pronájmu a případný pohyb v hodnotě vlastněných nemovitostí. Nájemní smlouvy jsou většinou opatřeny tzv. inflační doložkou – v případě růstu inflace se inkasované nájemné adekvátně navýší o inflační růst v předešlém roce.

Výhody investování do nemovitostního fondu 

• Výnos fondu neovlivňuje chování na kapitálových trzích (jako např. u akcií nebo dluhopisů), ale příjmy z pronájmu a tržní hodnota reálně vlastněných nemovitostí. Možnost investovat do široce diverzifikovaného portfolia lukrativních nemovitostí i při malém množství kapitálu a zároveň se zbavit starostí spojených s jejich vlastnictvím. K investici stačí i malé částky, můžete začít investovat již od pár stovek.
• Může fungovat jako ochrana peněz před inflací. Nemovitostní fond je zajímavý jak pro pravidelnou, tak i jednorázovou investici.
• Aktivní a profesionální správa fondu.
• Téměř okamžitá dostupnost investovaných peněz (obvykle již do týdne).