Projektové financování nemovitostí
Komu je určen
Finanční služby v oblasti nemovitostí jsou zaměřeny na financování
developerů a investorů, tj. na financování projektů, jež jsou určeny pro trh
nemovitostí (kanceláře, obchodní centra, byty apod.). Zvláštní důraz klademe na
komplexní financování bytových projektů. Naši specialisté jsou připraveni Vám
poradit v kterékoli fázi Vašeho projektu.
Projektové financování nemovitostí poskytované Českou spořitelnou je určeno
pro právnické osoby, nebo fyzické osoby - podnikatele.
Charakteristika a popis produktu
Jedná se většinou o financování nákupu / výstavby (rekonstrukce) nemovitostí
určených k následnému prodeji / pronájmu, kde zdrojem splácení úvěru je
realizace projektu, tj. výnosy z příjmu prodeje nebo nájmů.
Úvěrové financování
- kancelářské projekty, nákupní centra a jiné maloobchodní projekty,
logistické areály
- bytové projekty včetně privátního financování pro kupující bytových
jednotek
- hotelové projekty včetně provozního kapitálu
- u všech výše uvedených typů projektů stavební developerské financování,
jakož i dlouhodobé investiční financování a refinancování
- financování v české nebo v cizí měně, zpravidla v měně
splácení (v měně, v níž je uzavřena nájemní či kupní smlouva)
- úroková sazba plovoucí nebo pevná, dle výběru klienta
Výhody
Služby šité na míru
- úvěrové financování (založeno na principech projektového financování)
- komplexní služby na podporu realitních transakcí a projektů
- vedení účtů
- platební styk a jiné služby
- elektronické bankovnictví
- zajištění úrokových a kurzových rizik
Komplexní péče
Pro developery a investory komerčních nebo rezidenčních nemovitostí je
připravena široká škála služeb, kterou je možné dle potřeby kombinovat. Navíc –
pro kupující bytů či rodinných domů z projektů developerů je rovněž
zajištěna komplexní obsluha. Hypoteční úvěry a ostatní související produkty
jsou poskytovány pobočkami České spořitelny, přičemž tyto služby jsou nabízeny
a koordinovány jako součást financování projektu od jeho samého počátku.
Efektivní partnerství
Česká spořitelna se podílí i na společné prezentaci projektu, jako je např.
návrh internetové nabídky a propagačních materiálů. Průběh projektu velmi
urychlí spolupráce developera nebo investora s Českou spořitelnou při
přípravě některých smluvních dokumentů (smlouva o dílo, kupní smlouva) a při
sjednání produktů zajišťujících platby kupujících (akreditiv, bankovní garance,
vázaný účet apod.) K dispozici jsou rovněž související služby dceřiných
společností České spořitelny (realitní služby, pojištění stavby nebo
nemovitosti, čerpání dotací z veřejných zdrojů aj.).
Podmínky založení
- založená čistá Jednoúčelová společnost (SPC)
- požadavek na standardní podíl vlastních prostředků (equity) – individuálně
podle kvality projektu
- u projektů na prodej požadavek na předprodeje stanoven individuálně dle
kvality projektu, předprodeje musí být zajištěny smlouvami (smlouvy o smlouvách
budoucích kupních)
- u projektů na pronájem požadavek na výši pronájmu individuálně podle
kvality projektu a cash flow nemovitosti
- vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení
- předložení rozpočtových nákladů, smlouvy o dílo apod.
Ostatní informace
Dokumenty a doklady potřebné ke sjednání
- podnikatelský záměr
- výpis z Obchodního rejstříku
- doložení výše a původ equity (vlastních zdrojů klienta)
- list vlastnictví
- nabývací tituly k nemovitosti
- územní rozhodnutí
- stavební povolení
- ocenění nemovitosti
- projektová dokumentace
- rozpočet projektu
- u úvěru na prodej smlouvy o smlouvách budoucích kupních
- u úvěru na pronájem nájemní nebo budoucí nájemní smlouvy
- informace o vlastnících popř. finanční skupině klienta (výpis z OR,
finanční výkazy apod.)
