Projektové financování nemovitostíO produktu

Komu je určen

Finanční služby v oblasti nemovitostí jsou zaměřeny na financování developerů a investorů, tj. na financování projektů, jež jsou určeny pro trh nemovitostí (kanceláře, obchodní centra, byty apod.). Zvláštní důraz klademe na komplexní financování bytových projektů. Naši specialisté jsou připraveni Vám poradit v kterékoli fázi Vašeho projektu.

Projektové financování nemovitostí poskytované Českou spořitelnou je určeno pro právnické osoby, nebo fyzické osoby - podnikatele.

Charakteristika a popis produktu

Jedná se většinou o financování nákupu / výstavby (rekonstrukce) nemovitostí určených k následnému prodeji / pronájmu, kde zdrojem splácení úvěru je realizace projektu, tj. výnosy z příjmu prodeje nebo nájmů.

Úvěrové financování

• kancelářské projekty, nákupní centra a jiné maloobchodní projekty, logistické areály
• bytové projekty včetně privátního financování pro kupující bytových jednotek
• hotelové projekty včetně provozního kapitálu
• u všech výše uvedených typů projektů stavební developerské financování, jakož i dlouhodobé investiční financování a refinancování
• financování v české nebo v cizí měně, zpravidla v měně splácení (v měně, v níž je uzavřena nájemní či kupní smlouva)
• úroková sazba plovoucí nebo pevná, dle výběru klienta

Výhody

Služby šité na míru

• úvěrové financování (založeno na principech projektového financování)
• komplexní služby na podporu realitních transakcí a projektů
• vedení účtů
• platební styk a jiné služby
• elektronické bankovnictví
• zajištění úrokových a kurzových rizik

Komplexní péče

Pro developery a investory komerčních nebo rezidenčních nemovitostí je připravena široká škála služeb, kterou je možné dle potřeby kombinovat. Navíc – pro kupující bytů či rodinných domů z projektů developerů je rovněž zajištěna komplexní obsluha. Hypoteční úvěry a ostatní související produkty jsou poskytovány pobočkami České spořitelny, přičemž tyto služby jsou nabízeny a koordinovány jako součást financování projektu od jeho samého počátku.

Efektivní partnerství

Česká spořitelna se podílí i na společné prezentaci projektu, jako je např. návrh internetové nabídky a propagačních materiálů. Průběh projektu velmi urychlí spolupráce developera nebo investora s Českou spořitelnou při přípravě některých smluvních dokumentů (smlouva o dílo, kupní smlouva) a při sjednání produktů zajišťujících platby kupujících (akreditiv, bankovní garance, vázaný účet apod.) K dispozici jsou rovněž související služby dceřiných společností České spořitelny (realitní služby, pojištění stavby nebo nemovitosti, čerpání dotací z veřejných zdrojů aj.).

Podmínky založení

• založená čistá Jednoúčelová společnost (SPC)
• požadavek na standardní podíl vlastních prostředků (equity) – individuálně podle kvality projektu
• u projektů na prodej požadavek na předprodeje stanoven individuálně dle kvality projektu, předprodeje musí být zajištěny smlouvami (smlouvy o smlouvách budoucích kupních)
• u projektů na pronájem požadavek na výši pronájmu individuálně podle kvality projektu a cash flow nemovitosti
• vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení
• předložení rozpočtových nákladů, smlouvy o dílo apod.