Chybí mi nemovitost
Jeden z častých problémů klientů týkající se financování jejich nového bydlení je obava, že při vyjednávání hypotéky, resp. úvěru ze stavebního spoření, musí již být vlastníkem jiné nemovitosti. I když je hypoteční úvěr vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti, neznamená to, že pokud chcete získat hypoteční úvěr, musíte Vy sami vlastnit přímo nějakou nemovitost. Máte totiž i jiné možnosti:
- zastavit pořizovanou nemovitost
- zastavit nemovitost svých příbuzných či známých
Zajištění úvěru zástavou pořizované nemovitosti
Zřízení zástavního práva k pořizované nemovitosti je nejčastější způsob zajištění úvěru při koupi starší nemovitosti nebo při výstavbě nové.
Při koupi starší nemovitosti lze zjednodušeně říci, že zástavní smlouvu k Vašemu úvěru bude podepisovat prodávající - zástavní právo k pořizované nemovitosti tak bude zřízeno ještě před uskutečněním prodejem. Následný převod vlastnického práva není tímto krokem nijak omezen - znamená to, že se stanete majitelem nemovitosti, která již bude zatížena zástavním právem, bez další zbytečné administrativy.
V případě výstavby nemovitosti může být zástavní právo zřízeno již ve fázi rozestavěnosti, a to od okamžiku, kdy je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí jako rozestavěná. V případě rozestavěné bytové jednotky je pak možné zřídit zástavní právo poté, co je rozestavěná nemovitost "prohlášením vlastníka" rozdělena na bytové/nebytové jednotky a tyto jednotky jsou zapsány v Katastru nemovitostí.
Zajištění úvěru zástavou nemovitosti ve vlastnictví příbuzných či známých
Pokud by Vámi pořizovaná nemovitost z nějakého důvodu nedostačovala jako zástava pro hypoteční úvěr, lze využít i nemovitost ve vlastnictví příbuzných či známých. Velice často se setkáváme s případy, kdy rodiče "půjčí" svůj rodinný dům jako zástavu svým dětem - tato nemovitost přitom nemusí jako zástava sloužit po celou dobu splácení hypotečního úvěru. Jakmile se totiž stanete majiteli Vaší nové nemovitosti nebo poté co pominou důvody nedostatečné zástavy, můžete ji zastavit ve prospěch Vašeho hypotečního úvěru a "zapůjčenou" nemovitost ve vlastnictví příbuzných nebo známých "vrátit" - tedy zbavit ji zástavního práva.
Je dobré zdůraznit ještě jednou, že zřízením zástavního práva k nemovitosti ve prospěch banky nejsou omezena vlastnická práva k nemovitosti. Má-li tedy banka nemovitost v zástavě neznamená to, že by ji mohla užívat nebo jinak s nemovitostí disponovat. Vlastnické právo stále zůstává zástavci (majiteli nemovitosti), který je povinen nemovitost udržovat v uspokojivém stavu tak, aby nedošlo ke snížení hodnoty nemovitosti.
