Financování nájemního bydlení se zárukou SFRB
Komu je určen
Projektové financování nájemního bydlení je určené pro všechny druhy
obchodních společností a bytová družstva. Preferované jsou SPV (založení
jednoúčelové společnosti na daný projekt) nebo i již existující bytová
družstva.
Charakteristika a popis produktu
Jedná se o poskytování financování na výstavbu nájemních bytů s dlouhodobou
splatností s ručením Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „SFRB“).
Jedním z cílů podpůrného programu SFRB je motivovat k výstavbě nájemních
bytů především soukromý kapitál.
Poskytování ručení vychází z Nařízení vlády č. 370/2004 Sb. ve znění novely č. 438/2009
Sb. [nové okno] , která umožňuje poskytnout záruku SFRB za splácení investičních úvěrů
na výstavbu nájemních bytů s dlouhodobou splatností (po dobu skutečné
splatnosti úvěru + 4 měsíce, max. 40 let počínaje dnem uzavření smlouvy o
ručení). Fond ručí bance nejvýše za 70 % nesplacené části jistiny úvěru, přitom
smí nesplacená část jistiny, za kterou je ručeno, činit na jeden byt nejvýše
1,5 mil. Kč.
Pro poskytnutí ručení není stanoven žádný limit podlahové plochy bytu ani
limit příjmu nájemce.
Základní zajištění:
- zástavní právo k nemovitosti v 1. v pořadí (SFRB zástavní právo v 2.
pořadí)
- zástavní právo k pohledávkám z pronájmu
- zástavní právo ke všem účtům vedeným u ČS
- zástavní právo k pojistnému plnění
- ručitelské prohlášení SFRB (70% jistiny)
Výhody
- nižší úroveň požadovaných vlastních zdrojů a požadovaných budoucích
nájemních smluv ze strany banky ve srovnání s projekty bez záruky
- individuální splátkový kalendář v návaznosti na budoucí cash flow z příjmu
z pronájmu
- volba způsobu splácení i typu úrokové sazby
- vedení účtů
- platební styk a jiné služby
- elektronické bankovnictví
- zajištění úrokových a kurzových rizik
Podmínky založení
- předložení ručitelského prohlášení SFRB min. na dobu splatnosti úvěru
- schválení úvěru
- vedení běžného účtu u České spořitelny
Ostatní informace
Žádosti o tuto formu podpory lze podávat na pracovištích
SFRB [nové okno] v Praze i v Olomouci.
