Financování hotelových projektů

Komu je určen

Je preferován klient - jednoúčelová společnost založená na realizaci projektu Single Purpose Company - SPC.
Lze využít i společnost dříve založenou, pokud nevyvíjela žádnou činnost.
V případě refinancování může být uznána existující společnost provozující/pronajímající hotel.

Charakteristika a popis produktu

Hypoteční úvěr je určen na nákup, výstavbu, rekonstrukci nebo refinancování hodnoty nemovitostí určených k:

• přímému provozu hotelu dlužníkem
• nájmu a provozu hotelu nájemcem
• provozování hotelu na základě manažerské smlouvy

Doba pro čerpání úvěru je dle charakteru transakce, případně dle harmonogramu stavby (+ 3-6 měsíců). Doba splatnosti úvěru max.15 let, delší splatnost po konzultaci s Českou spořitelnou.

Způsob splácení úvěru:

• čtvrtletní/pololetní splácení
• progresivní splátky jistiny
• anuitní splátky - odklad splátek max. 6 měsíců od dokončení projektu

Podmínky založení

• Do projektu je potřeba vložit vlastní zdroje (equity) které mohou být investovány formou:
  • vkladu vlastních prostředků do základního kapitálu SPC
  • poskytnutím půjčky investorem, kde půjčka musí být podřízena našemu úvěru (ke splacení dojde po splacení úvěru od banky). Poskytnutí půjčky je třeba prokázat Smlouvou o půjčce. Pokud je půjčka poskytnuta třetí osobou, je vyžadován ručitelský závazek nebo aval směnky této třetí osoby. 
  • vlastní zdroje musí být doložitelné v okamžiku předložení úvěrového návrhu (formou finančních výkazů poskytovatele equity, či jeho výpisů z účtů) prokazatelně zcela vložen před čerpáním úvěru a jeho použití musí být doloženo bance. Jako vlastní prostředky lze uznat pouze prostředky investované do projektu (úhrada kupní ceny, projektové práce, inženýrské práce, výstavba, poplatky bance apod.). Jako vlastní kapitál nemohou být uznány např. dotace, předplacené nájemné, kauce, dodavatelské úvěry.
• vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení
• předložení rozpočtových nákladů, smlouvy o dílo apod.

Kdo prodává

Do 15 mil. Kč úvěrové angažovanosti - firemní poradce na oblastní pobočce České spořitelny.

Od 15 mil.Kč do 150 mil Kč úvěrové angažovanosti (respektive 200 mil. Kč úvěrové angažovanosti - Developer centrum Brno) - Developer centra.

Nad 150 mil.Kč (respektive 200 mil. Kč úvěrové angažovanosti - Developer centrum Brno) úvěrové angažovanosti - centrála ČS, úsek 4300, odd. 4302 Hotely a turismus.

Ostatní informace

Dokumenty a doklady potřebné ke sjednání

• výpis z Obchodního rejstříku
• doložení výše a původ equity (vlastních zdrojů klienta)
• list vlastnictví
• nabývací tituly k nemovitosti
• doložení bezdlužnosti
• územní rozhodnutí
• stavební povolení
• ocenění nemovitosti
• projektová dokumentace
• rozpočet projektu
• nákladová analýzy hotelu
• smlouvy s nájemcem/hotelovým operátorem
• informace o vlastnících popř. finanční skupině klienta (výpis z OR, finanční výkazy apod.)